Квартиру может продать только собственник или уполномоченное лицо по доверенности от собственника в дальнейшем назовем их – Продавец. 

При продаже квартиры нужно подготовить следующие документы:

1) паспорт продавца (паспорт и доверенность для представителя продавца), по этому документу Покупатель квартиры убедится в том, что воля Продавца не будет нарушена при проведении сделки; 

2) правоустанавливающие документы Продавца на квартиру, это может быть договор купли-продажи по которому Продавец приобрел квартиру ранее, кроме этого это могут быть договоры дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство; 

3) правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире); 

4) документ, подтверждающий постановку квартиры на кадастровый учёт в ГКН – это может быть кадастровый паспорт или выписка из Государственного кадастра недвижимости; 

5) дополнительные документы, которые может потребовать Покупатель, а именно: единый жилищный документ и выписка из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, копии финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, согласие супруга на продажу квартиры (долю в квартире) и при необходимости согласие органов опеки и попечительства. 

При наличии указанных выше документов Продавец и Покупатель приступают к составлению договора купли-продажи в соответствии с принятой ими схемы сделки. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре, поэтому он должен соответствовать требованиям предъявляемым к таким договорам, а именно он должен быть изложен письменно и содержать все существенные условия. За регистрационные действия Росреестром взимается госпошлина. 

Существенное значение при продаже квартиры имеет проработка схемы денежных расчетов и их оформления документами с точки зрения принимаемых сторонами сделки рисков (договор на аренду ячейки, расписки, порядок закладки денег и расписок в ячейки и т.п.). На каждом этапе сделки принимаемые сторонами риски должны уравниваться, к примеру, когда в г. Москва Вам говорят «оформляйте на Покупателя квартиру и после этого получите деньги», то это почти 100% риск потерять квартиру со стороны Продавца, поэтому Продавец вправе потребовать от Покупателя определенных гарантий, и мы советуем это делать обязательно. 

При согласии Продавца и Покупателя по тексту договора, денежным расчетам договор сдаётся в отделение Росреестра на регистрацию. На регистрацию договора Росреестру законом отводится не более 10 дней. На руки Покупателя квартиры выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права («свидетельство на 

право собственности»), эти документы ещё пригодятся Вам, если решите продать купленную квартиру. На руки Продавцу выдаётся зарегистрированный договор. 

После продажи квартиры у Продавца возникает обязанность уплатить налог с полученного дохода и утрачивается обязанность оплачивать налог на имущество с проданной квартиры (по налогу на доход с продажи квартиру существует система вычетов и освобождений от уплаты этого налога – проконсультируйтесь со специалистами). 

У Покупателя возникает обязанность уплачивать налог на имущество физического лица и появляется право на имущественный вычет, когда налоговая инспекция может возвратить Вам до 260000 рублей, а если квартира приобреталась по ипотечному кредиту и дополнительно до 390000 рублей, таким образом бюджет государства может возвратить Вам до 650000 рублей при приобретении квартиры. Компания «Центр бухгалтерской и юридической поддержки» поможет вам заполнить форму 3-НДФЛ и подать Вашу декларацию в ИФНС для получения налогового вычета. 

Наши юристы обеспечат Вам качественное проведение сделки с недвижимостью и её оформление с минимальными затратами душевных и физических сил, а также денежных средств с Вашей стороны.